Застава чи іпотека: у чому різниця для позичальника

Коли йдеться про кредит під нерухомість, люди часто питають: це застава чи іпотека, і чи є різниця. Коротко: у випадку з нерухомим майном ці слова близькі за змістом, але вживаються по-різному. Нижче — що це означає для позичальника на практиці.

Що таке застава

Застава — це спосіб забезпечити виконання зобов’язання: якщо позичальник не повертає борг, кредитор може задовольнити свої вимоги за рахунок предмета застави. Заставою може бути різне майно: автомобіль, обладнання, нерухомість.

Що таке іпотека

Іпотека — це різновид застави, коли в заставу передається нерухоме майно (квартира, будинок, земельна ділянка), а власник залишається його власником і, як правило, продовжує ним користуватися. Тому в розмовах про кредит під квартиру «застава» і «іпотека» часто означають одне й те саме.

Чим відрізняються на практиці

• Предмет. Застава — ширше поняття і стосується будь-якого майна; іпотека — це застава саме нерухомості.
• Оформлення. Договір, за яким у забезпечення передається нерухомість, зазвичай посвідчується нотаріусом, а обтяження реєструється в державному реєстрі прав на нерухоме майно.
• Хто користується майном. У випадку нерухомості власник, як правило, залишається в квартирі чи будинку.
• Назва в договорі. Як саме називається вид забезпечення — застава чи іпотека, і яка саме процедура застосовується, визначають договір і закон. Це варто уточнити у менеджера та нотаря перед підписанням.

Що це змінює для вас

Для позичальника головне не слово в назві, а умови: яку суму ви отримаєте, під який відсоток, на який строк і що буде, якщо платежі затримаються. Уважно читайте договір, графік платежів, розмір пені та порядок звернення стягнення на предмет застави.

Умови кредиту під заставу нерухомості в Money Now

• Сума: до 80% від ринкової вартості майна.
• Ставка: фіксована, від 18% річних.
• Строк: від 2 місяців; для квартири, будинку, гаража та комерційної нерухомості — до 10 років, для дачі — до 7 років, для землі — до 5 років.
• Вік позичальника: від 18 до 80 років.
• Рішення за заявкою — 15 хвилин, гроші — протягом робочого дня; довідки про доходи не потрібні.
• Оцінка — безкоштовно; послуги нотаріуса та реєстрацію клієнт оплачує за стандартними тарифами.

Кошти надає приватний інвестор або група приватних інвесторів — фізичні особи. Остаточні умови погоджуються до підписання договору та фіксуються в ньому.

Поширені запитання

Чи втрачаю я право власності, коли оформлюю заставу квартири? Ні, як правило, власником залишаєтеся ви. Але якщо зобов’язання не виконується, предмет застави може бути звернений до стягнення в порядку, передбаченому законом і договором. Докладніше: «Що буде, якщо не платити кредит під заставу?».

Чи можна оформити заставу, якщо квартира вже в заставі? Можливе перекредитування: як це працює.

Що робити, якщо в квартирі прописані діти? Їх потрібно перепрописати в іншу квартиру разом з одним із батьків: докладніше.

Умови, калькулятор і заявка: кредит під заставу квартири.

Експерт з нерухомості та заставного кредитування — Андрій, «Money Now». Матеріал підготовлено 13 жовтня 2026 року. Money Now не є банком. Позика надається приватними інвесторами. Інформація має довідковий характер, не є юридичною консультацією та публічною офертою; остаточні умови визначаються договором.