Залог или ипотека: в чём разница для заёмщика

Когда речь идёт о кредите под недвижимость, люди часто спрашивают: это залог или ипотека, и есть ли разница. Коротко: в случае с недвижимым имуществом эти слова близки по смыслу, но употребляются по-разному. Ниже — что это означает для заёмщика на практике.

Что такое залог

Залог — это способ обеспечить исполнение обязательства: если заёмщик не возвращает долг, кредитор может удовлетворить свои требования за счёт предмета залога. Залогом может быть разное имущество: автомобиль, оборудование, недвижимость.

Что такое ипотека

Ипотека — разновидность залога, когда в залог передаётся недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок), а собственник остаётся его собственником и, как правило, продолжает им пользоваться. Поэтому в разговорах о кредите под квартиру «залог» и «ипотека» часто означают одно и то же.

Чем отличаются на практике

Предмет. Залог — более широкое понятие и относится к любому имуществу; ипотека — это залог именно недвижимости.
Оформление. Договор, по которому в обеспечение передаётся недвижимость, обычно удостоверяется нотариусом, а обременение регистрируется в государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Кто пользуется имуществом. В случае недвижимости собственник, как правило, остаётся в квартире или доме.
Название в договоре. Как именно называется вид обеспечения — залог или ипотека, и какая именно процедура применяется, определяют договор и закон. Это стоит уточнить у менеджера и нотариуса перед подписанием.

Что это меняет для вас

Для заёмщика главное не слово в названии, а условия: какую сумму вы получите, под какой процент, на какой срок и что будет, если платежи задержатся. Внимательно читайте договор, график платежей, размер пени и порядок обращения взыскания на предмет залога.

Условия кредита под залог недвижимости в Money Now

Сумма: до 80% от рыночной стоимости имущества.
Ставка: фиксированная, от 18% годовых.
Срок: от 2 месяцев; для квартиры, дома, гаража и коммерческой недвижимости — до 10 лет, для дачи — до 7 лет, для земли — до 5 лет.
Возраст заёмщика: от 18 до 80 лет.
Решение по заявке — 15 минут, деньги — в течение рабочего дня; справки о доходах не нужны.
Оценка — бесплатно; услуги нотариуса и регистрацию клиент оплачивает по стандартным тарифам.

Средства предоставляет частный инвестор или группа частных инвесторов — физические лица. Окончательные условия согласовываются до подписания договора и фиксируются в нём.

Частые вопросы

Теряю ли я право собственности, когда оформляю залог квартиры? Нет, как правило, собственником остаётесь вы. Но если обязательство не исполняется, предмет залога может быть обращён ко взысканию в порядке, предусмотренном законом и договором. Подробнее: «Что будет, если не платить кредит под залог?».

Можно ли оформить залог, если квартира уже в залоге? Возможно перекредитование: как это работает.

Что делать, если в квартире прописаны дети? Их нужно переписать в другую квартиру вместе с одним из родителей: подробнее.

Условия, калькулятор и заявка: кредит под залог квартиры.

Эксперт по недвижимости и залоговому кредитованию — Андрей, «Money Now». Материал подготовлен 13 октября 2026 года. Money Now не является банком. Заём предоставляется частными инвесторами. Информация носит справочный характер, не является юридической консультацией и публичной офертой; окончательные условия определяются договором.