Перекредитование квартиры, которая уже в залоге: как это работает

Если квартира уже находится в залоге, это не всегда препятствие для нового кредита. В таком случае возможно перекредитование: мы выдаём большую сумму, закрываем прежний залог и оформляем квартиру в залог у нас. Ниже — как это происходит.

Что такое перекредитование залога

Новый заём выдаётся под залог той же квартиры. Из его суммы погашается долг по старому залогу, обременение снимается, а квартира оформляется в залог по новому договору. Разница между новой суммой и долгом остаётся у вас.

Как это происходит

Заявка. Оставьте заявку на сайте или позвоните — предварительное решение за 15 минут.
Оценка. Квартиру оценивают бесплатно: от рыночной стоимости зависит максимальная сумма (до 80%).
Расчёт. Определяем остаток долга по старому залогу и сумму, которая останется после его погашения.
Нотариус. Закрывается прежний залог, подписывается нотариально удостоверенный договор нового залога, и он регистрируется.
Получение средств. Разница выдаётся наличными или на счёт.

На что обратить внимание

Размер доступной разницы зависит от оценки квартиры и остатка долга по старому залогу.
Проверьте у действующего кредитора условия досрочного погашения: в договоре могут быть комиссии или штрафы.
Нотариус и менеджер уточняют перечень документов, в том числе по текущему залогу.

Условия нашего кредита

Сумма: до 80% от рыночной стоимости квартиры.
Ставка: фиксированная, от 18% годовых.
Срок: от 2 месяцев до 10 лет; возраст заёмщика — от 18 до 80 лет.
Решение по заявке — 15 минут, деньги — в течение рабочего дня; справки о доходах не нужны.
Оценка — бесплатно; услуги нотариуса и регистрацию клиент оплачивает по стандартным тарифам.

Средства предоставляет частный инвестор или группа частных инвесторов — физические лица. Окончательные условия согласовываются до подписания договора.

Частые вопросы

Можно ли взять кредит, если квартира уже в залоге? Да, возможно перекредитование: мы закрываем прежний залог и оформляем квартиру в залог у нас.

Нужно ли согласие супругов? Если квартира приобретена в браке, да. Если в квартире прописаны дети, их нужно переписать в другую квартиру: подробнее.

Условия, калькулятор и заявка: кредит под залог квартиры.

Эксперт по недвижимости и залоговому кредитованию — Андрей, «Money Now». Материал подготовлен 8 октября 2026 года. Money Now не является банком. Заём предоставляется частными инвесторами. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой; окончательные условия определяются договором.